悉尼和墨尔本将至少需要再建造130万套住宅，以容纳未来18年新增的300万居民，研究警告称，许多人只能住在距离CBD多达80公里远的地方。

人口和住宅开发公司Informed Decisions周五发布的预测显示，目前全澳住房和租赁市场面临的压力只会越来越大，到2041年，澳洲人口将增加740万。

随着新冠时代州府城市居民向农村和乡镇地区中心迁移的趋势结束，预计这些新增人口的三分之二，即近500万人将居住在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯。

截至3月底的12个月内，澳洲新增人口达到创纪录的56.32万人，阿尔巴尼斯政府面临着应对人口激增的压力。其中许多人是回到澳洲完成大学课程的留学生。

移民人数的激增使租赁市场出现了有史以来最紧张的局面，所有州府的空置率都在1%左右，而租金却以每年10%的速度增长。尽管官方利率大幅提高，但自1月份以来，房价也增长了近7%。

房地产结算平台公司PEXA全资拥有的Informed Decisions称，由于教育和工作机会，大城市需要吸纳更多人口，这也吸引了处于“组建家庭阶段”的夫妇。

Informed Decisions首席执行官伯拉（Lailani Burra）说，乡镇地区人口增长正在恢复到大流行前的常态，移民和年轻家庭在少数几个大城市安家落户。

预计到2041年，现在拥有500万居民的墨尔本将拥有660万人口。新增的160万墨尔本人将需要72.3万套住房。

悉尼目前的人口接近530万，预计到2041年将达到640万，需要58.2万套新住房。

新住宅的分布并不均匀。

据该公司预测，在悉尼，17.5万人将在距离该市CBD 60-80公里的弧形区域内的6.6万套新住宅中定居。

外17.2 万人（需要7.1万套新住宅）将在距离悉尼市中心20-60公里的区域定居。

最大的需求将出现在城市西区，包括Austral（7.4万新居民）和Leppington（4.6 万），而西北区的Marsden Park预计将新增5.9万人。

在墨尔本，约19万人需要在市中心10公里范围内建造9.4万套住房。另外有17.5万人将搬迁到距离市中心30-40公里的城市外围地区，这些地区有6.6万套住房。

Truganina、Mickleham和Cranbourne South等外围郊区预计都将增加至少5.1万居民。

这种情况并不局限于全澳最大的两个城市。

预计到2041年，西澳将新增90万居民，其中80万人将迁入珀斯，那里将需要33.4万套住房。

昆州预计将增加160万居民，其中100万人将迁往布里斯班，当地将需要38.1万套额外住房。由于来自全澳其他地区的移民以及现有居民的老龄化，阳光海岸的退休人口预计将增加两倍。昆州人口结构的变化需要的将是混合型住房。

住房行业协会（HIA）发布的最新新房销售报告显示，由于新州建筑成本增加在即，该州的新房销售量出现一次性增长，9月份的新房销售量猛增了6.9%。

从全澳范围来看，上季度的房屋销售量比去年同期下降了18%。昆州的销售量下降了36.6%，维州下降了25.3%，新州下降了22.2%。

HIA负责行业和政策的首席执行官克罗夫特（Simon Croft）表示，要增加住房数量，州和联邦层面都需要进行重大的政策调整。他说：“要满足澳洲当前和未来人口对新住房的需求，就必须改变导致建筑成本上升的其他政策。这些政策不仅包括利率，还包括税收设置、土地释放和规划改革，以及挤压自住者和投资者的宏观审慎规则。”