您好，澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为05%～15%左右，相比较于北京高达35%的空置率而言，澳洲房产的租赁风险小的多。



您可以让房客提供：1，有效身份证件（如护照、澳洲驾照）2，房客收入证明（如缴税单、payslips、流水）3，房客银行流水 4，房客过去5年居住地址相关信息 5，房客曾经房东出具的reference 6，留学生房客可要求提供国内材料，等等



澳洲房屋有98%以上的出租率（墨尔本的空置率尤其低），一般不会出现房屋空置。下面就为您再介绍下出租自己资产时应该了解的那些法规和其他注意事项。

1、部分房产可选择由开发商包租1-2年，百分比由双方协商决定，之后由租房中介代理出租。而澳洲房产中介会协助客户设立个人账户，用于交纳养房费用和收取租金。



2、委托的房屋经纪公司可以负责替投资者进行房屋保护和维修，同时他们也负责选择高素质的租客；预收的押金等更是可以有效避免风险。



3、有亲戚在澳洲或者自己有精力打理的投资者，也可以选择自己出租。



小贴士：

如果购买的是公寓，房东日常需要支付的有:物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。

如果购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的05%左右。



同时，也向您简单阐述房东与租客的权利

1续约权

一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主；其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。

2转约与分租

一般转约与分租都要取得业主的同意，租约内会注明租客使用物业的用途，例如办公室或旅行社，如果转约与分租后会改变其用途，业主是有权拒绝的。若得到业主批准转约，新租客负责所有租约内的责任，但旧租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔偿业主。租约内，业主不得无故拒绝。

3有时房东可以终止租约

比如，新租客经营不法或非道德之行业，或者新租客的使用会令物业价值下降等等。



当然，作为房东，您也有一定维修的责任。住宅楼宇法律规定：业主在租约期内应保持房屋维修妥当，除了是租户本身破坏以外，一切屋内外的维修都是业主负责。

一般商业租户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构上的问题。租赁法例规定，业主是提供合理的安全设施，例如门窗都有锁。并且修理好楼宇内的设施。例如：烹食炉、热水系统等等都要工作。

租赁法例把修理责任分为两类：一为紧急修理。在这种情况下，租户若因找不到或者来不及通知业主，有权自行去找人修理，然后再找业主偿还修理费，但费用不能超过一千元，而业主应在十四天内付费给租户。如果租户不愿预先付修理费，或者费用超过一千元，租户就要向租务法庭申请紧急聆听。业主有责任在签租务时，给租户联络电话作为紧急修理之用。

如果业主任用经纪管理物业，则业主需明确授权与经纪修理费用的决定权，否则业主需要给租户联络电话作紧急修理联系之用。法例上紧急修理定义为：爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、漏煤气、漏电等等，任何使楼宇不安全或不可靠的事项。

除了这些以外，一切要修理的部分都列入一般修理类别里，业主也有责任去处理一般修理，但租户需书面通知业主。业主应在十四天内处理好那些问题。要是业主在这十四天内不处理或租户依旧不满意，租户可在此时申请到租务法庭解决。当然，业主所负责的维修是一些在正常情况下使用所产生的毛病，要是租户因使用不当，不小心引起的，租户便要自行修理，并且负责赔偿业主所导致的损坏。还有，如果某些设备在租约开始时已是不工作的，例如壁炉，业主则不需要修理。



相应的，您作为房东也有检查物业的权力

在以下情况下，业主或其他代理是有权入屋检查的：

1在租客要搬走的前十四天﹐业主有权带未来的租客看房。

2业主要履行租约内的维修和责任，需要入屋进行。

3业主要给楼宇估价: 业主要卖楼，需要给买家看房。

4业主有权每六个月检查一次物业。

5业主有充足的理由怀疑租客不履行租约的条款。

要注意，在入屋之前，业主一定要在二十四小时之前给租客书面通知，列出理由和准备入屋时间。这书面通知可邮寄或面交，但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。

重要的一点是，租客有安排享用房屋的权力，业主要是无理或不合理的损害租客的权利，租客可向租务法庭申请强制令禁止业主入屋，并要求赔偿损失，业主有义务负责一切因业主入屋而导致的财务损失。

业主原有楼宇的锁匙，若租客更换门锁，应通知业主并配给业主一套，不可在不通知业主之前自行更换。